云浮投资新动向

云浮，产权式酒店异军突起

在当今经济活跃的环境下，如何投资理财，让既定财富放大，已成为世人之所想。然而存款、债券利率太低；股票风险太大；债券、期贷、基金市场低迷；房地产调控政策频繁．．．．．．传统的投资方式已不能满足人们对高价值投资品种的要求。在欧美及我国经济发达地区，产权式酒店投资异军突起，成为投资者的新宠。随着云浮经济的飞速发展，产权式酒店投资方式引起了先富起来的云浮人的浓烈兴趣，地处云浮市中心的云浮金凯莱国际商务酒店，作为目前云浮唯一的产权式五星级酒店，成为云浮投资市场的一颗新星。

什么是产权式酒店？

产权式酒店源于欧洲，是目前国际上最为风行的复合型投资方式。它是将酒店各客房分拆成独立的产权，由投资者购得后委托专业酒店管理公司经营管理，以酒店经营收益给付投资者稳定高额回报，并有产权增值、免费入住和贵宾待遇等多种优惠，有低风险、高回报等特点，受众多专业投资人士青睐，是继储蓄、国债、股票、期货、保险、房地产后投资市场的“第七种武器”。

产权式酒店的起源

20世纪70年代，欧美国家进入“丰裕社会”，中产家庭成社会主流。生活富足，促使更多人出行观光旅游。旅游市场竞争也尤为激烈。为获更多市场份额，瑞士名爵亚力山大首先提出“TIMESHARE”（译为“泰慕赛尔”即“时空共享”的意思），一时深受欢迎，并迅速发展，成为了产权式酒店的发端。这些地区全年气候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40%以上。

在欧美国家，“time-share”模式经过数十年的发展，已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种。在客户类型上，有60%是中产阶层家庭投资，40%为企业和社会机构投资。纵观世界产权式酒店的发展，近期有专家统计的一组数字可以证明 ： 80年代到90年代初，全球产权式酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权式酒店销售将达300亿美元。到2005年，全球产权式酒店销售已经将近400亿美元。

产权式酒店的优点

产权式酒店具有投资小、管理便利、回报稳定，风险低、具有升值潜力和投资者拥有产权的特点，同时投资者还有有每年固定天数的免费入住和酒店消费优惠。

作为房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，通常情况下，产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。开发商将酒店的客房分拆成独立的产权，出售给投资者，投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红或稳定的年回报，同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。由于客房年度利润分红足以抵消按揭贷款的月供，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15-20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。由于投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，故还可将此作为一般投资者在旅游胜地的第二居所或企事业单位的度假基地。作为一种合法的投资品种，产权式酒店将房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资、既是购房置业又是消费享受、既是资本保值更是财富增值的全新概念，孕育着丰富的商机，近15年来，全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增。

我国产权式酒店的发展

我国旅游房地产在八、九十年代就已萌芽，上世纪９０年代中后期，“time-share”酒店（或“时权酒店”）的概念传入中国，逐步衍变成颇具中国特色的产权式酒店，并于２０００年在海口市率先亮相，此后数年一度风靡北京等若干大中城市，受到部分前卫投资者的欢迎。

产权式酒店从我国的本世纪初起开始风靡全国。北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权式酒店，国内目前涉足该领域的公司超过200家，仅北京的就已有十余家。产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙“雅兰酒店”、三九集团“丹枫·白露”；北京的“金色假日”、海南的“博鳌南色海岸”、“南海传说”、“三亚海景温泉大酒店”、“黄金海岸花园”；上海的“凤凰大厦”；秦皇岛的“维多利亚海湾”、“碧海蓝天”；大连的“海昌欣城”；杭州的“黄龙·月亮湾大酒店” ；佛山的“三水花园酒店”等项目等项目接踵而来。

产权式酒店的前景

所有信息表明，产权式酒店有着强大的发展势头，但决定产权式酒店命运的根本在于影响经营的各项要素的实现和相互配合。而要让开发商、投资者、经营者获得“三赢”则必须在各个角度和环节保障经营。

作为投资工具的产权式酒店，在硬件方面要有很高的需求，如产品本身的建筑、设计和地段等标准。它应该既有高档酒店的良好环境、专业服务，又能享受家庭式的居住感，保持“居家”的私密性和温馨生活氛围。而且，酒店应该处于市中心临近商务区的交通便利地段，或旅游度假胜地，能够保证吸引到足够数量的租客。

产权式酒店的硬件条件不可或缺，然而，更为重要的是酒店的经营管理能力。产权式酒店要想拥有长久生命力和稳定收益，拥有各项硬件指标的同时，科学、专业、先进的管理显得尤为重要。良好的经营管理不仅保障了开发商或酒店经营管理公司对投资者回报承诺的兑现，也将极大提升酒店物业的附加值，并对今后的升值潜力产生直接影响。因此，经营管理水平将是未来酒店的竞争焦点。

正因如此，更多的开发商已开始在经营管理上下功夫，寻求具备足够实力和经验的酒店公司进行合作，最大限度地挖掘经营管理潜力，合理运用酒店的资源，来提升酒店的竞争能力；而对于投资者来说，弄清酒店由什么样的管理者来经营，分析剖析酒店管理公司设计的管理方案，才是其保障自身利益的有效举措；而酒店经营管理公司，则需要不断加强和提升自身的管理水平，对开发商、对投资客负责，同时也实现自己的最大利益。

云浮，市场空白催生五星级产权酒店

云浮素有“云石之乡”、“国际石都”之称，作为广东省最具发展活力的城市之一，云浮城市的飞速发展需要五星酒店配套来提升城市形象。产业园区的建设，城市“东渐西联、优内拓外、错位竞争、统筹并进”战略的推进，创建中国优秀旅游城市步伐的加快，旅游企业不断增加，庞大的工业企业资源和石材交流商机更是构成极大的高端酒店需求，目前云浮的酒店配套已经不能满足城市发展的需求和服务标准。

面对市场竞争空白、低端同质化竞争激烈，高端酒店缺乏，五星级酒店前景极为看好，为五星级产权式酒店提供了市场进入的前提条件。

金凯莱――云浮首家五星产权式酒店

金凯莱国际商务酒店由云浮市远洋建筑（房地产）工程有限公司独资兴建一座以五星级规格打造的产权式酒店 ，其以高起点、高标准、高配置为基础，为商务、旅游、购物提供一个高档次空间。金凯莱国际时尚广场盘踞云浮市传统商圈，云浮市商业核心位置，北临兴云中路，东靠建设南路，距云浮市汽车总站300米。坐镇中心，融汇天下。荟萃都市精华，闪耀尊崇气质。作为云浮的地标性建筑，中心高度无可匹敌！

金凯莱国际商务酒店——中国首创家情感体验式产权酒店，以“家”文化全新诠释酒店管理新理念，以“精英之家，和谐共赢”为最高核心理念，开创中国乃至世界酒店管理的一代先河！在管理上，引入创新酒店管理机制，体验利润的分享；在经营上，不同于常规产权式酒店只重销售，不重经营的手法，以解决永续经营为首要任务，凝聚精英股东，输送稳定客源，确保经营零风险。

    金凯莱国际商务酒店的诞生，为云浮的招商引资提供一个集中商务交流平台，为企业精英携手全国经济创造良好的氛围，把云浮经济推向全国乃至国际，把全国经济引入云浮，是具有深远的政治、社会、经济影响力的智能化产权式酒店。